融创海上桃源 世界生态岛 东方桃源墅 一山一水一江景

说实话,对于上海这么一个特殊的地方,基本上他都被大家遗忘在角落

PART 01

对项目定位的前提是我们需要知道崇明的定位,除了这是一个中国第三大岛以及非常好的自然环境,但是这么多年下来其实我最大的感觉就是崇明的定位一直在闪忽在变

曾经有一段时间,崇明非常想要能够承载的起一些产业,比如免税岛、比如迪士尼、甚至一段时间有传闻赌场会在这里落位

虽然各种不靠谱,但是确实可以看出崇明想要做点什么

毕竟对于这样特殊的地段:相对独立+非常好的自然环境+距离上海城区很近,这样的属性给到规划者不小的想象空间

但是每次落地都不太坚定,因为本质上区域开发陷入一个让自己都两难的境遇:不破坏和建设,互相之间保持什么样的平衡

很显然,崇明知道自己的优势什么,作为上海最大的绿肺,以及承接全上海的饮用水资源,如果保护不了自然,什么发展都是空谈的

难能可贵的是,崇明到现在依然在坚守这条底线

PART 02

而休闲度假类地产最关键的是什么,没错,就是自然环境

失去了这个,一切都没有了意义,这也是为什么之前海南大量房企填海开发会引起中央如此的大动干戈,本质上破坏环境的做法是破坏了区域发展的根本

这也是为什么我劝不少朋友买景区内的房子要慎重,因为我们确实不知道在开发和保护之间,房企可以保持什么样的尺度

崇明最好的地方,就是因为地质的特殊,住宅土地的出让以及建筑开发的强度都是严格控制的,而这个特殊,也把崇明最好的生态环境保留了下来

2016年7月,崇明县正式“撤县设区”,在上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2016-2040)草案中

明确了规定了岛内有23.1平方公里禁止建设和1121平方公里限制建设,加起来占了全岛面积的81%

除此之外,要求森林覆盖率达到30%,自然湿地保有率达到43%,地表水环境功能区达标率力争达到95%左右,生活污水处理率达到100%,绿色食品认证率达到90%

为什么我觉得崇明如今值得关注,其实一句话就可以说清楚:海南的开发已经说明了依赖生态环境的旅游地产是可持续性开发的

而如今海南的整体限购,崇明会是一个不错的出口

PART 03

1、整个崇明的路网规划会比想象中要密集,和上海的连接程度也比想象中的强

崇明在2016年开始撤县并区,本质上带来的最大改变就是交通,如今崇明和上海的链接在于上海长江大桥,但是我们从规划中可以看

未来的路网除了跨海大桥、G40沪陕高速,东线轨道交通地铁衍生段也会在崇明落位

西线S7沪崇高速和轨道高铁沪崇线也在规划落地当中,这一切都在表明整个大崇明都在拥抱上海

未来有地铁、有高速,崇明的最大短板已经被破了

2、这么多年开发后,一定比例的住户已经倒推区域内的商业发展

很多人认为如今住在崇明的只有老崇明人,其实经过过去10年的房地产开发,已经有一部分人选择周末或者假期在岛上居住,有人住基础商业就有发展的可能。

换句话来说,现在在崇明,你可以过的很好,而且你可以选择的不同生活,这是崇明如今最大的改变

3、也是很重要的一点,环沪的价值传导

因为整个上海限购,所以房地产一直在保持房价的环沪传导,从最开始的昆山到如今整个上海一圈的价值传导都是如此,崇明在这个逻辑上也依然如此

未来南通的价格递减都会通过宝山以及崇明逐步释放,所以崇明的价值也会逐渐的认知

所以如今,整个崇明都在起势,如果你选择忽略,那么你很有可能在未来3年会有遗憾

不论是生活模式还是价格走势都是如此,这一点对于长三角包邮的区域来说我希望所有朋友都能意识到的一点

PART 04

但是对于崇明置业,有几个前提我希望能跟大家强调

对于这样复合型置业的地产,要做好长期持有的准备。他的资产变现周期会比想象中的要长,换句话来说,如果你没有去偶尔居住度假的可能性,仅仅买了空关着等他涨我觉得就没必要买崇明了

这跟海南一个逻辑,不去住的旅游地产购买没有意义,哪怕投资你也有更多其他的选择

这个特殊的地理区位也就决定了,这一块地方,他享受整个崇明的大配套,但是却不限购不限贷。这样的政策bug本质上已经最大程度的用户可以最小代价下置业

PART 05

所以综合这几个维度,本质上如今的崇明,可以选择的标的不是特别多,品相还不错的大概就是崇明融创的海上桃源这个项目了

独特的区位以及产品规划,决定了整个项目保持非常低的总价,项目整体规模不大,2年之后即可交付入驻,未来配合区域的成熟,在崇明差异化的生活范本完全值得期待

项目总建面积33万㎡,总规划2193户,分两个地块开发。宗地二,规划1041户,叠墅740户,合院119户,洋房182户。宗地一,19.6万㎡, 1152户,其中叠墅748户,合院105户,洋房299户。

产品风格上沿用融创TOP系风格,合院借鉴中式风格,采用街坊理念组团建造;叠墅采用民国风格,融合江南的优雅,塑造“汉风吴韵”逸境感。

打造区域高居住品质为,社区配备室内泳池、健身房、KTV、棋牌室,5星级游艇会所和游艇码头,为懂得追求及享受生活的客户服务。融创物业壹级物业管理资质,管理项目覆盖全国8大区域,47座城市,170多个项目,为40多万业主提供有温度的幸福生活。

融创海上桃源项目实景图

桃花源系匠启东方栖境

项目效果示意图

为传承中国东方园林建筑艺术,造诣天人合一的东方美学意境,融创搬师“香山帮”,继承桃花源系基因,在崇明岛上缔造出一座独一无二的融创·海上桃源。不管从工艺还是选材上都严苛斟酌,萃聚时光之技。而且这样的建筑风格也在崇明岛上独树一帜,自然受到大家的关注。

联排产品上领风光、下御庭院

除了有89-143㎡户型方正的中式叠墅,还有135-168㎡户型古色古香“园中有房、房中有院”的中式合院,是后期高端楼盘调性和业主品质生活的保证。

融创·海上桃源不仅打造了多重社区景观,更营造了一种悠闲的度假养老生活方式。

下联样板房实拍图

下联庭院实景图

上联为建面约143㎡3房2厅3卫户型,拥有双客厅双阳台设计,客餐厨一线相通双阳台,南北通透,全明采光设计。清风暖阳伴随四季,多么惬意!

融创海上桃源440万元/套起。毛坯交付。规划建设1150户。物业费:4元

融创海上桃源绿化率30%。项目共17栋楼。容积率1.04

上海“崇明岛”的价值核心!

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